2023年1-2月　データで見る宮崎賃貸市況　Vol．1

こんにちは！

3月に入り慌ただしい日々が続いておりますが、弊社をご利用いただいてるお客様がこんなにも多いことを改めて実感し、感謝を忘れないように気を引き締めております。

 

今回は弊社のデータ上で公開可能な宮崎市の賃貸市況をお伝えしたいと思います。（2023年1月・2月　昨年との比較）

宮崎市内で収益不動産（賃貸マンション・アパート）を所有されている方の参考になれば幸いです。

 

■１R・１K・１DKの市況

・成約状況／2022年とほぼ同等の動きです。（昨年対比100.1％）

・平均賃料／36,723円　（2022年／37,250円）

・バストイレ別／98.0％

・温水洗浄機付便座設置率／86.4％

・TVモニターホン設置率／60.1％

・浴室乾燥機設置率／18.4％

【所見】

若干平均賃料が下がってます。低家賃（25000円以下）を求めるお客様が増加していることが要因だと考えられます。物価高騰、光熱費高騰等の影響で家賃を少しでも安くしたい思われる方が増えていると予想できます。

また温水洗浄機付便座はあるのが当たり前の設備と化しております。それに比べ導入率の低い浴室乾燥機は、競合物件と差別化できそうな設備です。導入率は低いですがあると大変喜ばれる設備の一つです。

 

■１LDKの市況

・成約状況／昨年対比　-26.6％

・平均賃料／53,453円　（2022年／50,073円）

・バストイレ別／100％

・温水洗浄機付便座設置率／84.8％

・TVモニターホン設置率／78.7％

・浴室乾燥機設置率／36.3％

【所見】

成約件数の減少は在庫不足です。コロナの影響で単身者がワークスペースとして＋１部屋を求めるニーズが増えたと思われます。在庫不足の影響なのか、昨年より家賃アップで成約になるケースも見受けられます。

家賃アップ成功物件に見られるものとして、リフォームはもちろん、ネット無料や温水便座、TVモニターホン、宅配ボックス・防犯カメラを設置等の充実した設備を導入している物件が家賃アップに成功しています。

 

今回は1R～1LDKの市況を簡単にまとめてみましたが、賃料設定は立地や築年数、広さ等の影響を大きく受けるため、個別での設定が必要だと改めて感じました。しかし設備は立地・築年数・広さに関係なく求めるニーズとしてあるため導入を早急に決められることお勧めします。

（設備／温水洗浄機付便座、TVモニターホン、ネット無料、宅配ボックス等）

 

次回は、２DK～４LDKの市況をお伝えさせていただきます。

 

 

 

3月前半が過ぎようとしております。

不動産会社から空室確認はあるが、その後の連絡が無いオーナー様。ネットで募集中の部屋を検索しても出てこないオーナー様。弊社の空室対策チームまでお気軽にご相談下さい。お待ちしております。

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