満室への３つのポイント　【②貸し方とは？】

こんにちわ。

大興土地建物管理の原田です。

今年も残り8日となりました。あっという間に１年間が過ぎてしまいますね・・

何かと慌ただしい年末です。事故や病気にはくれぐれもお気をつけ下さい。

 

　　

 

 

今回は、前回に引き続き満室への３つのポイントについてお話しさせていただきます。

満室への３つのポイント（前回投稿記事）を見られてない方はこちらからアクセスしてご確認下さい。

（空室対策の３つのポイントとは？）

今回は②貸し方ついて解説させていただきます。

 

【貸し方とは？】

お部屋を借りる際に必要なお金など借主様が準備＝負担、手間がかかるもののことです。

負担とは、①契約金　②連帯保証人　が主なものとなります。

特に①契約金の魅力を引き出すがポイントとなります。

 

【契約金はいくらかかるものなのか？】

賃料×3ヶ月～6ヶ月分が契約時に準備する必要があります。

■内訳（賃料40,000円のお部屋で計算）

・敷金　　0円～80,000円（賃料×0ヶ月～2ヶ月分）

・礼金　　0円～40,000円（賃料×0ヶ月～1ヶ月）

・仲介手数料　44,000円（賃料×1ヶ月＋消費税）

・家賃保証料　32,000円（賃料×0.8ヶ月）

・家財保険保険（借家人賠償保険）　18,000円前後

・鍵交換費用　13,200円前後

■合計　107,200円～227,200円　（＋前家賃）

 

部屋を借りる際はこれぐらいかかるのは当たり前と思われている方が多いと思いますが、

22万円の契約金が浮いて（0円）自由に使えるお金になったとしたら・・・ワクワクしませんか？

または、すぐに引っ越しをしたいけど、お金が溜まってから・・と引っ越しを諦めている方もいらっしゃると思います。

もっと気軽に引っ越しが（新しい環境での生活が）開始できたらワクワクしませんか？

 

契約金０円こそが、空室対策『貸し方』での最大の魅力ポイントとなります。

 

【どうすれば契約金0円にできるのか？】

「オーナーが借主に代わって、10万～22万を負担するの？」と思われたかと思います。

それも一つの実行策ですがオーナー様の負担が多くなりお勧めしません・・・・当社がお勧めする対策は、

 

【当社の空室対策商品「タダレンジャー」を導入】

■タダレンジャーの詳細はこちらのサイトへアクセスしご確認下さい。

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※当社で管理をお任せいただいているオーナー様に限定の空室対策商品です。

 

【契約金0円だけでなく、充実した借主様サービスが付いている】

契約金が0円に加え様々なサービスが借主様についてきます。

・生活相談サポート　

・24時間365日お困りごとサポート　

・火災保険2年ごとの更新料実質負担金0円（保険は退去するまで確実にかかります）

・映画、飲食店、などの割引特典が受けれる。　等々・・

借りた後にも多くのサービスを受けることができる借主様に嬉しい商品です。

詳しく聞いて見たいと思われた方はお気軽にご相談下さい。

 

【満室に向けた３つの空室対策を実施する目的とは？】

部屋探しのお客様から選ばれることが目的です。すなわち競合物件に比べ、魅力ある部屋にすることです。

前回と今回では、

①商品力をアップ　

②契約時の負担を軽減する対策

を発信させていただきました。具体的に取り入れてみたいと思われた方はお気軽にお問い合わせくださいませ。

物件を拝見させていただいた後、競合物件調査、具体的な改善提案、適正な家賃設定等の満室作戦打ち合わせをさせていただきます。

 

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賃貸経営でお困りのオーナー様！お気軽にご相談下さい。

・長期空室で困っている・・・

・入居者対応（騒音や家賃滞納等）で困っている・・・

・このまま経営を続けるべきか悩んでいる・・・　等。

■株式会社　大興土地建物管理　

オーナー様サポート課　TEL0985-29-4000（ガイダンス３）　までお気軽にお電話ください。

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